2024 sanierte 4 Zimmer Wohnung

Diese moderne, 2024 sanierte Wohnung im 1. OG ist ideal für alle,

die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in einer ruhigen,

aber gut angebundenen Lage suchen.

Die Wohnung ist zum 01.01.2025 bezugsfrei.

Die umfassenden Sanierungsarbeiten und die durchdachte

Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem echten

Wohntraum.

Das Objekt liegt in der ruhigen und begehrten Wohngegend von

Gundelfingen und bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche ausreichend

Platz für Paare und kleine Familien.

Alle Leitungen (Wasser und Strom) wurden erneuert. Eine

moderne Gasheizung (neu 2005) sorgt für angenehme Wärme in

den kalten Monaten, und das komplett neu gedämmte Dach

sowie die neu gestaltete Fassade tragen zur Energieeffizienz des

gesamten Hauses bei.

Durch die energetische Anpassung wird sich auch der Verbrauch

nach unten bewegen (aufgrund aktuell vorherrschender

Sanierungsarbeiten kann nur der zum jetzigen Zeitpunkt gültige

Energieausweis hochgeladen werden).

Auch der Keller wurde umfassend saniert, was zusätzlichen

Stauraum und Sicherheit bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein

Kinderzimmer oder Büro sowie ein lichtdurchflutetes

Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist

ein echtes Highlight – es bietet Tageslicht und ist mit einem

praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der großzügige Wohn-Essbereich verbindet Funktionalität mit

Gemütlichkeit und hat direkten Zugang zur Terrasse, die sich

perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien

eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

- Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller sorgt für

sichere Abstellmöglichkeiten.

- Im Waschkeller steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und

vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- 2024 aufwändig und komplett saniert sowie innen als auch

außen

- Die Wohnung ist zum 31.12.2024 leer. Einzug ab dem 01.01.2025

möglich.

- Moderne und hochwertige Ausstattung

- Sehr gepflegtes Haus - nur 4 Parteien

- Kein Renovierungsstau

- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

- Unverbaubarer Blick

- Unverbaubarer Blick

- Ruhige, zentrale Lage

- Wäschekeller/Trockenkeller (Gemeinschaftseigentum)

- Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)

- Der KFZ Aussen-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in Gundelfingen an der Donau.

Die ruhige und grüne Wohnlage ist ideal für Familien sowie für

alle, die nach einem Rückzugsort abseits des hektischen Alltags

suchen.

Gundelfingen an der Donau bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt,

finden Sie alle notwendigen Nahversorger. Ein Supermarkt

befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ermöglicht

Ihnen bequeme Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch

medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet:

Mehrere Arztpraxen sind nur etwa 1 Kilometer entfernt und somit

schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen

besonders attraktiv. Eine Grundschule sowie weiterführende

Schulen sind in etwa 1,2 Kilometern Entfernung zu finden. Der

örtliche Kindergarten liegt etwa 1 Kilometer entfernt, sodass

auch die Kleinsten schnell und sicher ihren Weg finden.

Entfernungen zu Nahversorgern und Infrastruktur:

-Supermarkt: ca. 800 m

- Ärzte: ca. 1 km

- Schulen: ca. 1,2 km

- Kindergarten: ca. 1 km

- Bus: ca. 300 m

- Bahnhof: ca. 1,5 km

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Bilder zeigen eine unserer Musterwohnungen. Schnitt, sowie

Ausstattung der Materialien sind in allen Wohnungen identisch

(Böden, Fliesen, Sanitäreinrichtung, Armaturen).